Modernes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage

Wohnzimmer EG

Küche EG

Bad EG

Lage: 27474 Cuxhaven 
Baujahr: ca. 2001 
Größe: Wohnfläche ca. 177 m², Grundstück ca. 784 m² 
Sanitär: jeweils Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, EG-Wohnung zusätzlich Duschbad mit WC
Heizung: Erdgaszentralheizung (Fußbodenheizung) inkl. Warmwasserbereitung
Fenster: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung 
Energieausweis: Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²a) 
Kaufpreis: € 378.000,00 
Käufercourtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

 

Dieses top-gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des nachgefragten Wohngebietes "westlich Meierhof".

Es setzt sich zusammen aus zwei sehr hellen 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad; beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die Tageslichtbäder verfügen jeweils über Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss, die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche. In beiden Wohnungen sind Flure, Küchen und Bäder hell gefliest, die Zimmer überwiegend mit hellem Laminat ausgelegt. Die Fußbodenheizung in beiden Einheiten sorgt für angenehme Wärme. Der Spitzboden ist ausgebaut.

Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine nach Süden gelegene Terrasse, zur Wohnung im Obergeschoss eine Loggia, ebenfalls mit Südausrichtung; Terrasse und Loggia sind jeweils von beiden nach Süden gelegenen Zimmern zugängig.

Die Wohnfläche der EG-Wohnung beträgt ca. 94,41 m², die der OG-Wohnung ca. 82,57 m².

Zum Haus gehören weiterhin eine Garage, ein Carport, ein Außenstellplatz und ein Heiz-/Abstellraum; das Objekt ist nicht unterkellert.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit fest vermietet, die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 8.400,00.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich in fußläufiger Nähe.

Manya Mauritius Immobilien
Poststraße 45
27474 Cuxhaven

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