Zweifamilienhaus in Cuxhaven-Altenwalde

Straßenansicht

Gartenansicht

Treppenhaus

Wartezimmer

Behandlung 1

Behandlung 2

Lage: 27478 Cuxhaven-Altenwalde 
Baujahr: ca. 1966, Aufstockung ca. 1979 
Größe: Wohnfläche ca. 188 m², Grundstück ca. 620 m² 
Sanitär: EG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
OG: 2x WC
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. ca. 2000)
Fenster: Edelholz mit Isolierverglasung 
Energieausweis: Endenergieverbrauch 134,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Kaufpreis: v e r k a u f t !
Käufercourtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

 

Dieses zentral im Cuxhavener Stadtteil Altenwalde gelegene Zweifamilienhaus setzt sich zusammen aus einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer Praxis im Obergeschoss und Teilkeller.

Der Teilkeller besteht aus Heizraum, Heizöllager und zwei Abstellräumen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist entweder über das Treppenhaus oder direkt von außen zu betreten. Sie verfügt über Windfang, Küche, Tageslicht-Duschbad (neu 2000), Schlaf-, Kinder- und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überbauten Terrasse und zum Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m²; die Wohnung ist vermietet.

Das Obergeschoss ist über ein helles Treppenhaus erreichbar. Die hier untergebrachte Praxis verfügt über Wartezimmer, zwei Behandlungsräume, Personalküche, Röntgenraum und Sterilisationsraum sowie einen Empfangsbereich und zwei separate WCs. Aufgrund einer Überbauung nach hinten ergibt sich hier mit ca. 105 m² eine größere Fläche als im Erdgeschoss. Im Wartezimmer und in den Behandlungsräumen wurden die Dachsparren (Dachneigung 17°) direkt gedämmt und verkleidet, wodurch sich eine schöne Raumhöhe ergibt; in den übrigen Räumen und im Flur erfolgte eine Deckenabhängung auf 2,50 m lichte Raumhöhe.

Auf dem vorderen Grundstück sind mehrere Pkw-Stellplätze angeordnet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Manya Mauritius Immobilien
Poststraße 45
27474 Cuxhaven

Telefon: 0 47 21 - 5 24 24
Telefax: 0 47 21 - 3 55 06
E-Mail: info@mauritius-immobilien.de

 


Mitglied im Immobilienverband Deutschland