Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbefläche im Lotsenviertel

Lage: 27472 Cuxhaven 
Baujahr: um 1900 bzw. ca. 1930 
Größe: Wohnfläche ca. 844 m², Grundstück ca. 885 m² 
Fenster: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung 
Energieausweise: Endenergieverbrauch 295,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf 254,0 kh/(m²a)
Kaufpreis: v e r k a u f t !
Käufercourtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Zur Disposition stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeflächen in guter Lage im Lotsenviertel; mit nur wenigen Schritten erreicht man den alten Hafen, den Ritzebütteler Schleusenpriel, die Alte Liebe und den Jachthafen, aber auch die Deich- und Schillerstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten.

Die Fassade des Rotklinkerbaus (Bj. ca. 1930) an exponierter Stelle dürfte jedem Cuxhavener bekannt sein; das Haus verfügt über 3 x 3-Zimmer-Wohnungen à 71 m² und 3 x 4-Zimmer-Wohnungen à 99 m²; das Erdgeschoss bildet eine Gewerbeeinheit mit Nebenräumen (ca. 157 m²), die einen Gastronomiebetrieb beherbergt. Zurzeit sind lediglich die zwei 3- und zwei 4-Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss vermietet, die Wohnungen im 1. OG nutzen die Eigentümer selbst. Das Objekt ist voll unterkellert, im Dach befinden sich Mansarden und ein Wäschetrockenraum. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Der daneben stehende Bau mit nachträglich verklinkerter Hausfront (ein ehemaliges Hotel, Bj. um 1900) verfügt über insgesamt sieben kleinere Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die eine Kneipe beherbergt. Bis auf eine kleine Wohnung im Erdgeschoss ist das Haus voll vermietet. Es ist teilunterkellert, im Dach befinden sich Mansarden und ein Trockenboden. Die Wohnungen werden mit separaten Öl- bzw. Kohleöfen beheizt. Die Fläche der drei Geschosse gliedert sich auf in ca. 334 m² Wohn- und ca. 129 m² Gewerbefläche.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein kleiner Garten und drei ehemalige Garagen, deren baulicher Zustand zu wünschen übrig lässt.

Beide Objekte sind sanierungsbedürftig, sie werden nur gemeinsam veräußert.

Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 45.672,00 p.a..


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