Viel Platz und ein weiter Blick

Außenansicht

WE1: Diele

WE1: Wohnzimmer

WE1: Küche

WE1: Bad

WE2: Wohnzimmer

WE2: Küche

WE2: Bad

Lage: 27478 Cuxhaven-Lüdingworth 
Aufteilung: 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Terrasse; diverse Nebengebäude
Größe: Wohnfläche ca. 220 m², Grundstück ca. 10.416 m² 
Sanitär: ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Tageslicht-Duschbad + ein separates WC je Wohneinheit
Heizung: Biomasseheizung (Bj. ca. 2011) inkl. Warmwasserbereitung
Fenster: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung 
Energieausweis: Endenergiebedarf 240,9 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: € 289.000,00 
Käufercourtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

 

Sie brauchen viel Platz und möchten keine direkten Nachbarn? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses etwas außerhalb von Lüdingworth gelegene Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden ist aufgebaut wie ein Doppelhaus: beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und setzen sich zusammen aus Erd- und Dachgeschoss. In den 80er Jahren wurde das gesamte Haus mit einer zusätzlichen Verklinkerung versehen.

Eine Wohneinheit wurde vor wenigen Jahren komplett kernsaniert und hat somit fast Neubaustandard; dabei wurde auch der Zuschnitt heutigen Bedürfnissen angepasst: im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, eine bestens ausgestattete Wohnküche, Wohnzimmer, Tageslicht-Duschbad und Hauswirtschaftsraum; das über eine offene Holztreppe begehbare Dachgeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und WC.

Der andere Hausteil bekam ca. 1981 ein knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit Flachdach angebaut; im Erdgeschoss sind außerdem vorhanden ein Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer und ein WC mit Dusche. Zurzeit sind beide Wohneinheiten im Erdgeschoss miteinander verbunden, was aber mit wenigen Handgriffen geändert werden kann. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer ca. 2011 installierten Biomasseheizung, die auch für das warme Wasser sorgt; als Brennstoff werden zzt. Hackschnitzel verwendet.

Zu den diversen Nebengebäuden auf dem Grundstück gehören eine Garage, eine offene und eine geschlossene Remise, Abstellräume und Heizungsraum. Des weiteren ist ein überdachter Freisitz vorhanden, der auch als Carport genutzt werden kann.

Die ländliche Lage bietet einen weiten Blick über Wiesen, Weiden und Felder in alle Richtungen. Im ca. 5 km entfernten Altenwalde findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Cuxhavener Innenstadt ist etwa 10 km entfernt.


Mitglied im Immobilienverband Deutschland